Artikel 61 i RF-bostadsloven förpliktar allaInnehavare av lägenheter (bostäder) väljer ett sätt att förvalta ett bostadshus - direkt av ägarna, ett bostadsaktiebolag (ett partnerskap av ägare) eller med hjälp av ett förvaltningsbolag. Det mest optimala alternativet är skapandet av en bostadsrättsförening (husägareförening). Dess fördel är förmågan att kontrollera organisationerna av offentliga tjänster och skydda de vanliga ägarna, minus - kostnaden för skapande och drift.
Innan du skapar en HOA, bör du förstålagliga grundar för skapandet. LC i artikel 135 för HOA förstås av en ideell förening av bostadsägare till en bostadshus med syfte att generera förvaltningen av husets egendom och säkerställa dess verksamhet inom de gränser som fastställs i lag. HOA kan ordnas i någon av bostadshusen, oavsett antal lägenheter som ägs, eller att kombinera flera angränsande hus.
Skapandet av HOA innefattar valet av en avalternativ för listan över sina befogenheter - oberoende underhåll och reparation av husets gemensamma lokaler eller genomförandet av endast ledningsfunktioner. Processen att skapa den kan delas upp i flera steg.
Innan du anordnar HOA är det nödvändigthålla ett preliminärt möte. Vid förberedelserna bör en grupp initiativtagare utveckla en lista över centrala frågor och en särskild ram för partnerskapets aktiviteter för att sätta upp dagordningen. Vid agitationsfasen är det nödvändigt att förklara för alla hyresgäster betydelsen och fördelarna med att skapa en ny struktur, kringgå lägenheterna och skicka dagbok med mötesdatum (eller skicka det via post). Senast 10 dagar före mötet är det nödvändigt att posta meddelanden med angivande av mötesplats och datum för mötet och dagordningen.
Initiativgruppen bör dessutomkontakta förvaltningen av förlikningen med en inbjudan till mötet av representant för administrationen, som kommer att svara på hyresgästens frågor. Också i förvaltningen kan du få en lista över lokaler i ett bostadshus för att bestämma andelen lägenheter i privat och kommunalt ägande i hela huset.
Vid det första mötet väljer ägarnaform av husförvaltning. Skapandet av HOA är endast möjligt om inte mindre än 50% av ägarna röstade för det. Vidare är röstfördelningen möjlig (genom gemensamt beslut) beroende på storleken på det ockuperade bostäder, samt antalet boende eller antalet lägenheter. Enligt lagen är konstitutionsdokumentet från HOA dess stadga. Medlemmar av HOAs har rätt att vara ägare på sina ansökningar. Således måste det första mötet för framtida medlemmar av HOA, förutom ovanstående, godkänna partnerskapets stadga, välja ledamöterna i styrelsen och revisionsutskottet. Det är nödvändigt att välja stämmans ordförande och sekreterare för att säkerställa ett beslutsförfarande (annars kommer röstresultatet att vara ogiltigt) och att registrera nuet. Om det inte är möjligt för ett massutseende finns det en variant av frånvarande omröstning om de aktuella frågorna.
Skapandet av HOA bör registreras iDet etablerade förfarandet, information om det ingår i registret över juridiska personer. Det är också nödvändigt att registrera det nyetablerade partnerskapet med skattemyndigheterna, öppna ett avvecklingskonto i banken och meddela bostadskommitténs upprättande genom att tillhandahålla kopior av registreringshandlingar.
Efter statsregistrering, ledningHuset överförs till ledningen av HOA. Överföringen utförs av en särskild kommission med deltagande av företrädare för statliga organ och företrädare för partnerskapet. Samtidigt utarbetas en handling om överföring av huset med nödvändig dokumentation.
Nu har HOA rätt och är skyldig att ingå avtal med tjänsteleverantörer och följaktligen att debitera nyttjandebetalningar till boende i lägenheter av någon form av äganderätt till sitt hem.
