Mycket ofta när man köper en fastighet ellerBehovet att bygga upp något på platsens medborgare står inför ett sådant koncept som den typ av tillåten användning av marken. Många förvirrar ofta det med kategorier av mark, vilket är fundamentalt fel. Vi ska försöka lista ut vilka typer av markanvändning som kan användas, vad är felanvändningen av mark och hur man överför en tomt från en typ av användning till en annan.
Enligt lagen är alla länder avgränsadepå territoriella zoner. Deras lista finns i Ryska federationens land- och stadsutvecklingskod. Dessa två normativa handlingar definierar följande kategorier av territoriella zoner:
- offentligt och näringsliv
- Transport och teknisk infrastruktur
- bostadsområde
- speciellt skyddade områden
- produktion
- speciellt syfte
- för jordbruksändamål
- rekreations
- Att rymma militära anläggningar
- andra.
Samtidigt är en sådan distinktion inteinnebär att alla markområden som ingår i någon kategori av mark endast kan användas enligt deras ursprungliga syfte. Detta beror främst på att strukturen hos vissa kategorier av mark heterogen. Kategorierna är i sin tur indelade i typer och underarter. I vissa fall tillåter lagen att användningen av mark inte är avsedd för sitt avsedda ändamål, men i den kategori där de befinner sig. Till exempel tillåter Land Code att bygga lanthus på jordbruksmarker.
Om vi har bestämt om kategorierna av mark, vad är typen av tillåtet användning av en tomt? I stadsplaneringskoden finns en sådan distinktion:
- huvudsakliga användningsområden
- villkorligt tillåtna användningsområden
- Hjälpanvändning (även om de endast kan komplettera de huvudsakliga och villkorligt tillåtna typerna och endast utföras med dem).
Det visar sig att lagstiftaren inte gör detdefinitioner av var och en av dessa arter och anger inte villkorligt tillåtna arter. Huvudskillnaden mellan de huvudsakliga och villkorligt tillåtna arterna är att den andra kräver tillstånd. Ett sådant dokument utfärdas på grundval av offentliga utfrågningar, som hålls i enlighet med stadgan för kommunen. Extra och huvudtyper av markanvändning väljs av ägarna själva, utan några ytterligare godkännanden.
Som regel borde de flesta av landen beboddapoäng är föremål för kommunalt eller statligt ägande. Valet av typ av tillåten markanvändning bekräftas vanligen av registreringen av markhyraavtalet. Ändring av en typ av tillåten användning till en annan kan endast baseras på beslutet från den behöriga myndigheten, som var föremål för stadplanering och olika tekniska standarder.
Före antagandet av byggnads- och markanvändningsregler är det möjligt att ändra typen av tillåtet användning av en tomt först efter det att ett beslut har fattats av chefen för den lokala förvaltningen.
Information om tillåtet markanvändningbör tillhandahållas av lokala myndigheter, myndigheter, kommunala organisationer kostnadsfritt vid val av byggarbetsplats. Enligt LC, när man genomför en auktion för försäljning av tomter, är det nödvändigt att ange information om vilken typ av tillåten användning det gäller. Tillåtet användning är en bestämd rättslig grund för att bygga bostads- eller industribyggnader på en tomt, genomföra dränerings- eller bevattningsarbete etc. Samtidigt måste ägaren eller ägaren använda tomten i enlighet med sitt avsedda syfte.
Också viktigt är frågan om hursätt definitionen av den typ av tillåten användning av mark. För det första beror lagens rättsordning på kategorin mark i enlighet med zonering av territorier och lagstiftning. För det andra, om vi analyserar normerna för RF LC, kan vi dra slutsatsen att marken tillhör en viss kategori beror på dess syfte.
Zonering av territorier bör genomföras förland bosättningar. I Urban Development Code finns ett koncept för urban zonering. Det utförs på grundval av stadsplaneringsbestämmelser. Till följd av denna distinktion bestäms inte bara landets rättsordning, utan också grunden för skapandet och driften av strukturer. Samtidigt fastställs inte stadskonstruktionsbestämmelser för skogsfonden, reservområden, särskilt skyddade områden, jordbruksmarker etc. Urban zonering sker inte bara på bosättningsområdena utan också på andra kategorier av mark.
Från ovanstående visar det sig att utsiktenTillåten användning av markritningen beror också på stadsplaneringszonering. Speciellt vid rekonstruktion, konstruktion och drift av anläggningar och strukturer (med andra ord markutveckling) förväntas.
Som du förstår är det inte lätt att ändra typen av tillåten användning, men det är fortfarande möjligt. För att göra detta bör du förbereda följande dokument:
- En begäran om en sådan ändring (inlämnad hos den lokala förvaltningen)
- sökandes pass (kopia)
- Titeldokument för en tomt (hyresavtal eller ägarintyg)
- Dokument för anläggningar som finns på platsen (om någon)
- Kadastral pass på webbplatsen eller andra handlingar för den;
- Tekniska pass för byggnader som finns på platsen (om sådana finns)
Om du vill använda mark för byggande måste du också skicka in:
- Projektet av det planerade objektet
- Projektplot från planeringsorganisationen
- Information om det planerade objektet (totalt område, antal våningar, byggnadsområde)
- Samtycke från ägare eller ägare till närliggande platser som gränsar till din
- Samtycke från andra ägare av detta land.
Alla dessa papper kan lämnas in person ellerskicka via mail. Du måste få ett kvitto för leverans av dokument. Om representanten skickar dokumentpaketet ska han ha fullmakt med honom. Beslutet om att ändra tillåten användning av tomten kan övervägas i administrationen upp till 45 dagar. Du måste också betala för att göra denna ändring. I varje fall kommer kostnaden att vara annorlunda.
Efter utgången av behandlingen av din ansökanDu kommer att ges antingen administrativ chefens beslut om tillstånd att ändra typen av tillåten användning eller ett skriftligt vägran att göra det. De kommer att vägra dig om du har lämnat in felaktiga handlingar, eller om det är uppenbart att, beroende på en ändring av den tillåtna typen av användning, planeras felaktig användning av markritningen. Om det verkar som om du avvisar det, kan du alltid överklaga beslutet i domstol. Om ett positivt beslut fattas, måste du kontakta statens kadastre för att göra ändringar i Unified Register of Rights to Real Estate.
Så i Rosreestr tjänstgjorde:
- intyg om registrering av rättigheter till webbplatsen,
gränsplan
- Administrationschefens beslut
- kadastral pass
Denna myndighet anser ett sådant paket med dokument upp till 20 dagar. Som ett resultat av hela processen bör du få ett utdrag av marken.
Av ovanstående kan vi dra slutsatsenmark kan ändra typ av tillåten användning, men landskategorin är nästan omöjlig att förändras. I allmänhet är förändringen av markrättregimen baserad på följande principer:
- Typen av tillåten användning kan varieraendast i enlighet med stadplaneringen. Om webbplatsen inte uppfyller föreskrifterna är ändringen av användningsformen endast möjlig efter att den överensstämmer med de typer av tillåten användning som anges i denna förordning
- Den faktiska ändringen av typen är förbjudenanvändning av sajten innan du mottar det relevanta beslutet från administrationen och inmatar data i Rosreestr. Vid granskning av ansökningar om ändringar i typen tillåten användning tas syftet med markritningen först;
- Välj extra visningar utan att välja huvudet är förbjudet. Denna procedur finns inte för lokala eller federala handlingar.
Glöm inte också att förutom det komplicerade förfarandet för att ändra typ av användning av webbplatsen måste du betala för denna ändring.
Om du väljer att köpa en tomt, dåFörst och främst uppmärksamma kategorin och tillåten användning av mark. När allt kommer omkring kan du omedelbart söka efter en webbplats med nödvändiga användningsområden för dig. Till exempel, om du behöver mark för jordbruk, och intyget om rätten till en tomt kommer att ange att det är avsett för trädgårdsarbete, så kommer jordbruk på en sådan tomt inte att fungera.
Det blir ännu svårare om du vill ändralandskategori. Det kommer trots allt att kräva ingående av miljöexpertise, liksom en mängd andra godkännanden. Dessutom, i vissa fall förbjuder landkoden och andra rättsakter att överföra mark från en kategori till en annan. Därför, om du bestämmer dig för att ändra kategorin mark, förbered dig för allvarliga svårigheter. Det är lättare att ändra typen av tillåtet användning av en tomt, men även med en sådan förfrågan kan du få avslag om den lokala förvaltningen avgör att förändringen kommer att strida mot lag eller lokala handlingar.
