Är det värt att upprepa för hundra gången att köpalägenheter - det här är ett dyrt, tidskrävande och allvarligt företag. Eventuella felaktigheter, fel kan leda till finansiella och andra förluster. Särskilt i detta fall är köpare sårbara. De löper risken att stanna utan pengar och utan lägenhet. För att undvika obehagliga följder måste köparen kontrollera transaktionens renhet vid köp och försäljning.
Ett lagligt bra tillvägagångssätt kommer att säkerställa verifieringlägenheter och hela registreringsprocessen. Revisionen är utformad för att identifiera och eliminera alla möjliga risker i samband med förvärv av egendom, så att det i framtiden kan finnas mer än en grund för att utmana lagenligheten av köp av fastigheter.
Det första steget är , då kommer du att veta:
Säljarens identitet
Förutom att verifiera passdata från säljaren skulle det vara överflödigt att kräva av ägaren ett intyg från den psyko-neurologiska dispensaren om dess rättsliga kapacitet.
Om man tittar på passet till ägaren till det inköpta huset är det värt att uppmärksamma:
- Dokumentet måste uppfylla alla nödvändiga krav (inte försenad, ha bilder)
- Inskriptioner, sälar, frimärken bör vara tydliga;
- Rättelser är inte tillåtna, oavsiktliga poster, brist på sidor.
¬ Om det finns ett stämpel på äktenskapet, bör det kontrolleras om makarna inte har rätt att hävda en andel i lägenheten.
Bekräftelse av rätten att utföra fastighetsaffärer:
- Verifiering av intyg om ägande av lägenheten. Det räcker inte att se till att det är tillgängligt. Det är viktigt att noga verifiera äktheten i dokumentet.
- Verifikation av fullmakt för rätten att utföratransaktioner med egendom på uppdrag av ägaren. Fullmakten måste vara notiserad, giltig och inte återkallad. För att säkerställa äktheten i dokumentet kan du göra en förfrågan till notariebyrån.
Brist på börda:
- Ett utdrag från bokens hem utfärdat av passkontoret. Den innehåller information som indikerar alla personer som bor och bor i en lägenhet, information om gripandet av bostäder.
- och utökat uttalande EDRP, innehåller information om alla transaktioner avseende fastigheter;
Farliga stunder:
Riskerna med att utmana transaktionen ökar i närvaro av sådana faktorer:
- flera återförsäljningar under senare år
- I intyget från husboken finns medborgare tagna ur registret men inte registrerade på annan plats, såväl som tillfälligt urladdade invånare (soldater, fångar).
- Tidigare såldes lägenheten genom fullmakt, vars äkthet inte kan verifieras.
Dessa är bara höjdpunkter i lägenhetscheck. Det är extremt svårt för en fastighetsmäklare att ta hänsyn till alla nyanser och undvika problem när man köper ett hem. Därför är det lämpligt att göra en noggrann kontroll för att använda advokatbyråns tjänster. Därtill minskar riskerna för försäkringstransaktioner.
